Khái niệm và công thức tính diện tích sàn xây dựng

Khái niêm về diện tích sàn

Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng trong một công trình kiến trúc. Bao gồm tầng mái, tầng tum, sàn tầng kỹ thuật, ban công, hành lang, tầng hầm, tầng bán hầm,…Diện tích sàn còn có tác dụng để dự toán kinh phí xây dựng và dự toán cho những công trinh lớn. Đặc biệt đối với kỹ sư xây dựng thì diện tích sàn không được tính sai dù chỉ là 1M.

Trước khi thực hiện thi công, xây dựng công trình, bạn phải tính toán diện tích sàn để dự trù kinh phí xây dựng. Đồng thời để làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, thi công công trình.

Bên cạnh đó, khái niệm diện tích sàn của 1 tầng cũng được rất nhiều người quan tâm nhưng giữa diện tích đất và diện tích sàn 1 tầng là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Diện tích sàn 1 tầng là diện tích trong phạm vi mép ngoài của các tường bao quanh, trong đó gồm có hành lang, ban công,…Nôm na diện tích sàn 1 tầng là diện sàn tầng nào thì chỉ tính riêng tầng đó và không liên quan gì để so sánh với diện tích đất.

Diện tích sàn trong giấy phép xây dựng

Theo quy chuẩn phân loại, phân cấp công trình QCVN 03: 2009/BXD. Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Diện tích sàn của 1 tầng là diện tích sàn được tính từ mép ngoài của tường thuộc tầng đó, bao gồm diện tích của ban công, hành lang,…
• Tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích của các tầng trong công trình xây dựng

Cách tính diện tích sàn

Thông thường theo cơ quan thẩm định và cấp giấy phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa sẽ không được tính trong giấy phép như: Giếng trời, sân thượng và ban công. Do vậy khi tính toán chi phí xây dựng nhà ở thì phảo lưu ý chỗ này để không bị các chủ thầu ăn thêm tiền xây dựng các phần thừa đó. Vì các phần thừa đó đã bao gồm trong số tiền xây dựng rồi.

Diện tích sàn xây dựng là gì? Công thức tính: Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, ban công, tường, lát gạch,…).

Trong đó:

Về diện tích sàn sử dụng

• Sàn đã đổ bê tông, sau đó phát sinh thêm lợp mái ngói: 30 – 50% diện tích
• Phần có mái che phía trên: 100% diện tích
• Không có mái che nhưng lát gạch nền: 50% diện tích
• Dưới 4m2: tính như sàn bình thường
• Trên 4m2: 70% diện tích
• Từ 8m² trở lên: 50% diện tích
• Các ô trống trong nhà dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường còn hơn 4m2 đến 8m2 thì được tính thêm từ 50% đến 70% diện tích.