Khái niệm và công thức tính diện tích sàn xây dựng

Khái niệm và công thức tính diện tích sàn xây dựng

23/03/2021 0 Lê Ngoãn 132

Diện tích sàn cho biết tổng diện tích mà bạn có thể được sử dụng trong một công trình. Diện tích này bao gồm cả hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,… Con số này được tính trước khi chủ đầu tư bắt tay vào xây dựng bất cứ công trình nào. Nó giúp họ dự toán trước chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công công trình. Vậy là thế nào để tính được toàn bộ diện tích sàn xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn nắm rõ hơn về công thức tính diện tích sàn là gì. Ngoài ra, bài viết cũng sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về diện tích sàn trong xây dựng để các bạn tiện theo dõi.

Diện tích mặt sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là một trong những khái niệm không còn xa lạ trong ngành thiết kế và thi công công trình. Có thể nói đây là một thông số không thể thiếu trong hầu hết các bản vẽ cũng như giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.

Khái niêm về diện tích sàn

Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng trong một công trình kiến trúc. Bao gồm tầng mái, tầng tum, sàn tầng kỹ thuật, ban công, hành lang, tầng hầm, tầng bán hầm,…Diện tích sàn còn có tác dụng để dự toán kinh phí xây dựng và dự toán cho những công trinh lớn. Đặc biệt đối với kỹ sư xây dựng thì diện tích sàn không được tính sai dù chỉ là 1M.

Khái niêm về diện tích sàn

Trước khi thực hiện thi công, xây dựng công trình, bạn phải tính toán diện tích sàn để dự trù kinh phí xây dựng. Đồng thời để làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, thi công công trình.

Bên cạnh đó, khái niệm diện tích sàn của 1 tầng cũng được rất nhiều người quan tâm nhưng giữa diện tích đất và diện tích sàn 1 tầng là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Diện tích sàn 1 tầng là diện tích trong phạm vi mép ngoài của các tường bao quanh, trong đó gồm có hành lang, ban công,…Nôm na diện tích sàn 1 tầng là diện sàn tầng nào thì chỉ tính riêng tầng đó và không liên quan gì để so sánh với diện tích đất.

Diện tích sàn trong giấy phép xây dựng

Theo quy chuẩn phân loại, phân cấp công trình QCVN 03: 2009/BXD. Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích sàn trong giấy phép xây dựng

 

  • Diện tích sàn của 1 tầng là diện tích sàn được tính từ mép ngoài của tường thuộc tầng đó, bao gồm diện tích của ban công, hành lang,…
  • Tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích của các tầng trong công trình xây dựng

Cách tính diện tích sàn

Thông thường theo cơ quan thẩm định và cấp giấy phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa sẽ không được tính trong giấy phép như: Giếng trời, sân thượng và ban công. Do vậy khi tính toán chi phí xây dựng nhà ở thì phảo lưu ý chỗ này để không bị các chủ thầu ăn thêm tiền xây dựng các phần thừa đó. Vì các phần thừa đó đã bao gồm trong số tiền xây dựng rồi.

Diện tích sàn xây dựng là gì? Công thức tính: Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, ban công, tường, lát gạch,…).

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Trong đó:

Về diện tích sàn sử dụng

  • Sàn đã đổ bê tông, sau đó phát sinh thêm lợp mái ngói: 30 – 50% diện tích
  • Phần có mái che phía trên: 100% diện tích
  • Không có mái che nhưng lát gạch nền: 50% diện tích
  • Dưới 4m2: tính như sàn bình thường
  • Trên 4m2: 70% diện tích
  • Từ 8m² trở lên: 50% diện tích
  • Các ô trống trong nhà dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường còn hơn 4m2 đến 8m2 thì được tính thêm từ 50% đến 70% diện tích.

Về phần gia cố nền đất yếu

Phần này thì được tính như thông thường nếu sừ dụng gỗ hoặc cốt thép, trường hợp chủ nhà yêu cầu đổ bê tông cốt thép vào phần gia cố nền yếu.

  • Đổ bê tông cốt thép: 20% diện tích
  • Ngoài ra, tùy vào thi công và điều kiện đất để quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cốt thép hay gỗ.

Về phần móng

  • Móng đơn: 30% diện tích
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích
  • Móng băng: 50% diện tích

Về phần tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm: 170% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: 200% diện tích
  • Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Về phần sân

  • Phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50% diện tích
  • Phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70% diện tích
  • Phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100% diện tích

Về phần mái

  • Phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% diện tích
  • Phần mái đổ bê tông cốt thép, có lát gạch: 60% diện tích
  • Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích nghiên của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích nghiên của mái
  • Mái tôn: 30% diện tích

Như vậy, OIP vừa giới thiệu cho bạn khái niệm Diện tích sàn là gì? Và công thức tính diện tích sàn như thế nào để dự trù được kinh phí. Hy vọng sau bài viết này, bạn đã có thêm thông tin, kiến thức hữu ích để biết cách tính diện tích sàn đơn giản, nhanh chóng, tránh được những rắc rối không đáng có.

Nguồn: nhadatmoi.net