Top 10 điều bạn cần biết để xây dựng được căn nhà ưng ý

Để xây một ngôi nhà khang trang phù hợp với túi tiền, bạn cần chuẩn bị đầy đủ trước khi tiến hành đấu thầu. Đối với từng công đoạn đều phải cân nhắc kỹ lưỡng theo đúng kế hoạch ban đầu để tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng . Sau nhiều năm làm việc trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và xây nhà trọn gói giá rẻ, kiến trúc sư đã chia sẻ một số mẹo nhỏ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giám sát xây nhà đồng thời giảm thiểu chi phí.

Xây nhà giá rẻ đòi hỏi nhiều kỹ năng thiết kế hơn, thi công chặt chẽ hơn, quản lý chặt chẽ hơn và nói chung là ít khách hàng rộng rãi hơn. Bỏ ra nhiều công sức hơn nhưng thu được lợi nhuận thấp hơn nên ít công ty xây dựng lớn không mặn mà với thị trường này. Xây nhà giá rẻ là tiêu chuẩn cao nhất của những người có thu nhập trung bình và thấp. Bộ phận dân cư này mong muốn được sở hữu nhà riêng để “an cư lạc nghiệp”. Nhưng khả năng tài chính của họ có hạn. Vì vậy, nhà ở giá rẻ trở thành lựa chọn hàng đầu của những người này. Vậy bí quyết xây nhà đẹp giá rẻ những ngày này là gì?

Giảm hết mức có thể chi phí xây dựng

Đây là một trong những bí quyết giúp bạn xây nhà giá rẻ. Trong đó, đầu tiên, bạn cần lựa chọn đơn vị thiết kế có chất lượng đảm bảo với mức phí phù hợp. Hoặc để tiết kiệm chi phí hơn nữa, bạn có thể lựa chọn những mẫu thiết kế phổ biến. Những mẫu này đa số có sẵn. Tùy thuộc vào nhu cầu cần xây nhà 2 tầng giá rẻ hay quy mô 3 tầng, 4 tầng, bạn có thể tham khảo để đưa ra lựa chọn phù hợp. Trên cơ sở này, đơn vị thiết kế chỉ cần vẽ lại cho tương xứng với diện tích, khuôn viên mảnh đất của bạn.

Chi phí theo hướng thiết kế có sẵn này thường không quá đắt như những mẫu thiết kế riêng theo ý của chủ nhà. Việc thiết kế nhà cầu kỳ, trang trí phức tạp sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Những mẫu thiết kế đơn giản nhưng sang trọng sẽ tối ưu được yếu tố chi phí. Thêm vào đó, xu hướng thiết kế hiện nay lại tập trung nhiều vào sự tối giản. Càng đơn giản sẽ càng thể hiện sự tinh tế, sang trọng.

Cần có cho mình những kiến thức cơ bản nhất về xây dựng

Để chuẩn bị làm bất cứ việc gì nên trang bị cho mình vốn kiến thức xây dựng cần có và một khoản kinh phí dự trù phù hợp với điều kiện gia đình. Những kiến thức này có thể học hỏi từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án làm việc phù hợp và tiết kiệm nhất.

Chuẩn bị là bước đầu quan trọng

Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất. Trong thời gian này, bạn cần lập một kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết càng tốt, ví dụ dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người từng xây nhà trước đó cũng như của bạn bè, nhất là những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Việc tiếp thu nên có chọn lọc những ý kiến phù hợp với hoàn cảnh của ngôi nhà mình dự định xây.

Trong giai đoạn này, bạn cần cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, xem gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, làm lãng phí không gian và tốn chi phí xây dựng.

Chọn xây nhà trên mãnh đất tốt

Nếu chưa có sẵn đất xây nhà, bạn nên chọn mua mảnh đất nào bằng phẳng, giao thông thuận tiện và gần những tiện nghi công cộng như trường học, chợ, siêu thị… Sự thuận lợi về địa thế giúp bạn giảm bớt rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng cũng như sinh sống sau này. Nên tránh mua đất ở những nơi lồi lõm, nhiều đá, nhiều nước, vì bạn sẽ mất công thuê người dọn dẹp, lấp đất, đập đá vừa mất công sức và tốn thêm chi phí.

Bạn nên tham khảo những người có chuyên môn. Để giúp bạn lựa chọn khu đất ở nơi gò đồi cao ráo, tránh những tầng địa chất yếu. Giả sử mua phải một mảnh đất ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn phải tốn một khoản kinh phí không nhỏ cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm. Ngược lại, đối với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn nhiều, có thể giảm từ 20% tới 30% giá thành so với vùng đất yếu.

Chọn xây ngôi nhà theo phong cách đơn giản hiện đại

Phong cách ngôi nhà sẽ quyết định số tiền bạn bỏ ra để chi trả cho việc thi công. Nhà theo phong cách biệt thự, cổ điển cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí xây dựng hơn. So với một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, đơn giản.

Nếu bạn có ngân sách vừa phải, hãy chọn phong cách nhà hiện đại, với đường mái và cửa sổ đơn giản. Thay vì những kiểu thiết kế lạ mắt, khác thường. Hãy chọn kiểu nhà hình chữ nhật với vị trí xây, sơn tường và cảnh quan bắt mắt.

Tham khảo trước những ngôi nhà đa xây

Bạn có chắc chắn rằng mẫu nhà mà mình lựa chọn đã đúng với mong ước của mình? Có thể sau tham khảo trên các sách và tạp chí kiến trúc, hay tận mắt ngắm nghía nhiều ngôi nhà mới xây, bạn sẽ thấy nhiều ngôi nhà duyên dáng hơn, phù hợp hơn. Lúc này bạn mới cảm thấy tiếc về quyết định của mình?

Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định xây, hãy dành thời gian tham khảo và đi thăm thật nhiều ngôi nhà đẹp khác. Những ngôi nhà này có thể bạn bè hoặc các công ty kiến trúc giới thiệu để bạn tham khảo. Phong cách nhà phố hiện đại đơn giản. Sau khi so sánh về phong cách kiến trúc và chi phí xây dựng, bạn sẽ có thêm cơ sở để cân nhắc, lựa chọn cho mình một kiểu nhà phù hợp.

Lựa chọn các nhà xây dựng uy tính

Từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo, bạn nên tìm một công ty thiết kế. Hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm, và đặc biệt là phong cách thiết kế của họ phải phù hợp với sở thích; yêu cầu sử dụng của gia đình bạn. Hãy đi xem những công trình mà đơn vị này đã thực hiện. Để đánh giá được trình độ của họ và chất lượng công trình.

Khi đã chọn được một đơn vị ưng ý, nên dành khoảng thời gian nhất định. Để đồng hành cùng kiến trúc sư. Cần trao đổi để đi đến thống nhất ngay từ đầu, tránh việc làm đi. Làm lại mất thời gian của cả hai bên hoặc phát sinh những chi phí khác không cần thiết.

Khâu lựa chọn đối tác xây dựng rất quan trọng. Chính những người có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm ra một phương án tối ưu nhất. Phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Họ sẽ giúp bạn từ khâu lựa chọn phong cách kiến trúc. Bố trí công năng, màu sắc, phong thủy, vật liệu xây dựng, bố trí cốt thép phù hợp. Đủ đảm bảo chịu lực, kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế kết cấu (bằng phần mềm tính toán chuyên nghành) sao cho hợp lý, tiết kiệm nhất.

Có thể không thuê thiết kế

Ngoài ra, cần có những trao đổi chi tiết về công việc. Để chủ nhà và đơn vị tư vấn thi công có những hiểu biết rõ ràng về nhau. Vừa tránh được tranh chấp xảy ra sau này cũng như tiết kiệm được thời gian của cả hai bên. Những thỏa thuận giữa gia chủ và công ty bạn thuê cần được ghi rõ trong hợp đồng. Càng chi tiết càng tốt nhằm đảm bảo quyền lợi song phương.

Trong trường hợp bạn đã có những hiểu biết rõ về lĩnh vực thiết kế kiến trúc xây dựng. Thì có thể tự thiết kế ngôi nhà mà không cần phải thuê công ty thiết kế. Làm được điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản không nhỏ chi phí xây dựng nhà. Đồng thời kiến tạo được phong cách riêng, sở thích riêng cho ngôi nhà của bạn.

Tìm những dịch vụ chất lượng

Nếu quá bận rộn, bạn có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế kiêm luôn việc xin phép xây dựng. Trong trường hợp bạn có thời gian, hãy mượn một bộ bản vẽ thiết kế đã hoàn chỉnh rồi tự đi xin phép xây dựng. Nhờ đó, bạn có thể giảm được một phần kinh phí.

Cân nhắc trong việc chọn nhà thầu

Đến giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng. Hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Những nhà thầu giàu kinh nghiệm có thể đóng góp ý kiến tốt và hợp lý. Để giúp bạn có được ngôi nhà với giá thành phải chăng.

Dù chọn nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công. Dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến. Bạn cần nắm bắt rõ tiến độ thi công. Khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu. Đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn.

Lưu ý: Khi xây dựng phần thô là phần khung bê tông cốt thép. Bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn vật liệu kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những vật liệu tốt nhất vì phần này là quan trọng nhất. Nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Tính toán phận chia thời gian hợp lý

Bạn nên bắt đầu thi công vào mùa nắng khô ráo, sẽ thuận lợi rất nhiều. Điều quan trọng là thời gian thi công không bị gián đoạn. Vì thời gian là vàng bạc nên thi công càng nhanh càng tốt. Sẽ giảm được những chi phí không cần có như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, điện, nước, ăn, ở, đi lại. Đặc biệt, nếu bạn vay ngân hàng để làm nhà. Thì việc tiết kiệm thời gian càng quan trọng.

Bỏ nhiều công sức phụ giúp để giảm chi phí

Không có cách nào tiết kiệm bằng việc bạn tự làm những việc. Trong khả năng và thời gian cho phép của mình. Trước khi xây dựng, hãy trao đổi về những phần việc mà bạn sẽ tự làm với bên thầu xây dựng. Những việc mà chủ nhà có thể đảm nhận như tự sơn nhà, lát sàn, tự thiết kế cảnh quan sân vườn. Vào những ngày nghỉ, cả gia đình có thể cùng nhau làm. Với đôi chút công sức và tài sáng tạo, bạn sẽ rất vui và cảm thấy gắn bó. Vì tự mình thiết kế cho chính ngôi nhà của mình.

Ngoài ra, cũng có thể xây nhà tiết kiệm bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ. Riêng các tiện nghi sinh hoạt, có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn. Không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.

Nếu bạn muốn xem nhiều thông tin về xây dựng thì hãy tham khảo ngay trang oip.vn của chúng tôi nhé!

Nguồn: kienthucxaydung.com.vn